எந்த சந்தர்ப்பங்களில் கடன் வழங்குபவர் அடமான வீடுகளை விற்க கோர முடியும்?
அடமானச் சட்டத்தின்படி, கடன் வாங்கியவர் ஒரு வருடத்தில் நான்கு அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட கடன் செலுத்துதல்களை தாமதப்படுத்தியிருந்தால், கடனை முன்கூட்டியே திருப்பிச் செலுத்தக் கோருவதற்கும், நீதிமன்றம் மூலம் அடமானம் வைக்கப்பட்ட வீட்டுவசதிகளை மீட்டெடுப்பதற்கும் வங்கிக்கு உரிமை உண்டு.
கடனை அடைப்பதற்காக வாடிக்கையாளர் சொத்தை தானே விற்க முடிவு செய்தால், வங்கி அவரை பாதியிலேயே சந்தித்து நீதிமன்றத்தின் முன் வழக்கைத் தீர்க்க முடியும். ஆனால், ஒரு விதியாக, கடன் வழங்குபவர் நீண்ட நேரம் காத்திருக்கத் தயாராக இல்லை, கடன் வாங்கியவர் ஏற்கனவே வாங்குபவரைக் கண்டுபிடித்தபோதுதான் இந்த விருப்பத்திற்கு ஒப்புக்கொள்கிறார்.
ஒரு விதியாக, நீதிமன்றங்கள் எப்போதும் வங்கியின் பக்கத்தை எடுத்துக்கொள்கின்றன. குடும்பத்திற்கு மற்றொரு அபார்ட்மெண்ட் அல்லது வீடு இல்லையென்றால் நீதிபதி பரிதாபப்பட்டு ரியல் எஸ்டேட் விற்பனையை தடை செய்ய எண்ண வேண்டாம்.
சட்டப்படி, ஒரு நபருக்கு மட்டுமே இருக்கும்போது கூட, அடமானம் வைக்கப்பட்ட வீடுகளை மீட்டு விற்க முடியும்.
நீதிமன்ற தீர்ப்பின் மூலம், கடன் வாங்கியவர் கடனுக்கான நிலுவைத் தொகையை வட்டியுடன் செலுத்த வேண்டும், தாமதமாக செலுத்துவதற்கான அபராதங்கள் மற்றும் நீதிமன்றத்தில் வழக்கின் செலவுகளை திருப்பிச் செலுத்த வேண்டும். நீதிமன்றத்தின் தீர்ப்பு உங்கள் வீட்டை ஏலத்தில் விற்க வேண்டும் என்பதையும் குறிக்கும்.
நுகர்வோர் கடனில் தாமதம் ஏற்படுவதால் அடமானத்தை நேரத்திற்கு முன்பே திருப்பிச் செலுத்த கட்டாயப்படுத்த வங்கிக்கு உரிமை உள்ளதா?
இல்லை. இரண்டு வெவ்வேறு கடன்களில் உள்ள கடன்கள் நேரடியாக தொடர்புடையவை அல்ல.
நீங்கள் இருந்தால் மட்டுமே அடமானத்தை முன்கூட்டியே திருப்பிச் செலுத்துமாறு கோர வங்கிக்கு உரிமை உண்டு:
ஆனால் நீங்கள் நுகர்வோர் கடனை திருப்பிச் செலுத்தவில்லை என்றால், வங்கி நீதிமன்றத்திற்குச் செல்லலாம், மரணதண்டனை பெறலாம் மற்றும் உங்கள் கணக்குகளிலிருந்து கடனின் அளவை வலுக்கட்டாயமாக எழுதலாம். அதன் பிறகு அடமானத்தை செலுத்த உங்களிடம் போதுமான பணம் இருக்காது – பின்னர் நீங்கள் அடமானம் வைக்கப்பட்ட வீட்டுவசதிகளை இழக்க நேரிடும்.
அபார்ட்மெண்ட் குறைந்த விலையில் விற்கப்படும் மற்றும் கடன் திருப்பிச் செலுத்தப்படாது என்று நடக்க முடியுமா?
ஆம், அத்தகைய ஆபத்து உள்ளது. வீட்டுவசதி சந்தை மதிப்பில் 80% தொகையில் ஆரம்ப ஏல விலையை நீதிமன்றம் நியமிக்கிறது, இது மதிப்பீட்டாளரின் அறிக்கையிலிருந்து எடுக்கும். வீட்டுவசதி பாதுகாக்கப்படுவதற்கு முன்பு இதுபோன்ற அறிக்கை எப்போதும் செய்யப்படுகிறது.
ஏலம் நடக்கவில்லை என்றால், எடுத்துக்காட்டாக, யாரும் உங்கள் வீட்டை வாங்க விரும்பவில்லை என்பதால், ஒரு மாதத்திற்குள் மீண்டும் ஏலம் நடைபெறும். அவர்களுக்கான ஆரம்ப விற்பனை விலை சந்தை மதிப்பில் 68% ஆக குறைக்கப்படும்.
இரண்டாவது முறையிலிருந்து சொத்தை விற்க முடியாத நிலையில், கடன் வழங்குபவர் அதை சந்தை விலையில் 60% க்கு தனக்காக எடுத்துக்கொள்கிறார். இந்த தொகையால் வங்கியில் கடன் வாங்கியவரின் கடன் குறையும். பின்னர் வங்கி சொந்தமாக வீட்டுவசதி விற்க முயற்சிக்கும்.
ஏலத்தில் விற்கப்பட்ட குடியிருப்பின் விலை அல்லது கடனாளிக்குச் சென்ற செலவு கடனை விட அதிகமாக இருந்தால், உங்களுக்கு வித்தியாசம் வழங்கப்படும்.
ஆனால் நீங்கள் உங்கள் வீட்டை இழந்த பிறகும், கடன் இன்னும் முழுமையாக திருப்பிச் செலுத்தப்படாது. பின்னர் மீதமுள்ளவற்றை மீட்க வங்கி முயற்சிக்கும்.
எனவே, கடன் வாங்கியதிலிருந்து வீட்டுவசதி விலையில் உயர்ந்திருந்தால், அதன் மதிப்பு குறித்து ஆய்வு செய்ய நீதிமன்றத்தை கேளுங்கள். பின்னர் ஆரம்ப ஏல விலை மற்றும் சொத்து கடன் வழங்குபவருக்கு வழங்கப்படும் தொகை இரண்டும் (ஏலம் நடக்கவில்லை என்றால்) அதிகமாக இருக்கும்.
வீட்டுவசதி எவ்வளவு விரைவாக விற்கப்படும்?
ஒரு விதியாக, இந்த நடைமுறை பல மாதங்கள் முதல் ஒரு வருடம் வரை ஆகும், ஏனெனில் இது பல கட்டாய நிலைகளைக் கொண்டுள்ளது.
என்னிடம் திடீரென்று பணம் இருந்தால், எனது சொந்த வீட்டை ஏலத்தில் வாங்கலாமா?
இல்லை, கடனாளி மற்றும் அவரது குடும்ப உறுப்பினர்கள் ஏலத்தில் பங்கேற்க தடை விதிக்கப்பட்டுள்ளது. ஆனால் வீட்டுவசதி விற்பனைக்கு முன் கடனை திருப்பிச் செலுத்த எந்த நேரத்திலும் உங்களுக்கு உரிமை உண்டு.
முதல் அல்லது இரண்டாவது ஏலம் நடைபெறவில்லை மற்றும் வங்கி பிணையத்தை எடுத்துக் கொண்டால், வீட்டுவசதி வாங்குவது குறித்து அவருடன் பேச்சுவார்த்தை நடத்த முயற்சி செய்யலாம். ஆனால் எந்தவொரு விற்பனை விலையையும் நிர்ணயிக்க அல்லது உங்கள் முன்னாள் வீட்டை உங்களுக்கு விற்க மறுக்க வங்கிக்கு உரிமை உண்டு.
நானும் என் கணவரும் அடமானத்தை சமமாக செலுத்த ஒப்புக்கொண்டோம், ஆனால் அவர் கொடுப்பனவுகளில் தனது பகுதியை செய்வதை நிறுத்தினார். என் பாதி விற்கப்படாமல் இருக்க உறுதியளிக்கப்பட்ட வீட்டுவசதிகளை பிரிக்க முடியுமா?
ஒவ்வொரு மனைவியின் பங்குகளும் ஒதுக்கப்பட்டிருந்தாலும், சொத்து இன்னும் உறுதியளிக்கப்பட்டதாகவே இருக்கும். வங்கி சரியான நேரத்தில் மற்றும் முழுமையாக கடனில் பணம் பெறவில்லை என்றால், அது அடமானம் வைக்கப்பட்ட அபார்ட்மெண்ட் அல்லது வீட்டை முழுவதுமாக விற்கக் கோரும்.
அடமானம் வைக்கப்பட்ட குடியிருப்பை நானே விற்கலாமா, கடனின் ஒரு பகுதியை செலுத்தி இன்னொன்றை மலிவாக வாங்கலாமா?
சொத்து உறுதியளிக்கப்படும்போது, நீங்கள் அதில் வாழ முடியும், ஆனால் நீங்கள் அதை கடன் வழங்குநரின் ஒப்புதலுடன் மட்டுமே விற்க முடியும்.
சில நேரங்களில் வங்கிகள் விற்க அனுமதி அளிக்கின்றன, ஆனால் வருமானத்தின் இழப்பில் கடன் முழுமையாக மூடப்படும் என்ற நிபந்தனையின் பேரில் மட்டுமே. இதுபோன்ற சந்தர்ப்பங்களில், விற்பனை ஒப்பந்தம் வாங்குபவர் கடனை திருப்பிச் செலுத்த தேவையான தொகையை வங்கிக்கு மாற்றுவார் என்று நேரடியாக பரிந்துரைக்கிறது, ஆனால் வீட்டுவசதி விற்பனையாளராக உங்களுக்கு அல்ல.
விற்பனை விலைக்கும் நிலுவையில் உள்ள இருப்புக்கும் உள்ள வித்தியாசத்தை மட்டுமே நீங்கள் பெறுவீர்கள். ஒருவேளை இது மற்றொரு வீட்டை வாங்குவதற்கு போதுமானதாக இருக்கும் அல்லது குறைந்தபட்சம் ஒரு சிறிய தொகையுடன், மற்றொரு அடமானத்தில் ஆரம்ப கட்டணம் செலுத்த வேண்டும்.
எந்த கட்டத்தில் குத்தகைதாரர்கள் அடமானம் வைக்கப்பட்ட வீட்டுவசதிகளிலிருந்து வெளியேற்றப்படுகிறார்கள்?
மக்கள் இன்னும் பதிவு செய்து அதில் வாழ்ந்தாலும் வீடுகள் விற்பனைக்கு வைக்கப்படுகின்றன. வழக்கமாக ஜாமீன்கள் மற்றும் ஏல அமைப்பாளர்கள் அவற்றை ஆய்வு செய்ய அபார்ட்மெண்ட் அல்லது வீட்டிற்குள் கூட நுழைவதில்லை. வாங்குபவர்கள் பெரும்பாலும் வீட்டுவசதிகளின் நிலையைக் காண முடியாது, அவர்கள் அதன் முகவரி, பகுதி மற்றும் தளவமைப்பு ஆகியவற்றில் மட்டுமே கவனம் செலுத்துகிறார்கள்.
சொத்துக்கு ஒரு புதிய உரிமையாளர் இருக்கும்போது மட்டுமே, அவர் நீதிமன்றத்திற்குச் சென்று முன்னாள் உரிமையாளர்களுக்கு வீட்டுவசதி பயன்படுத்துவதற்கான உரிமையை இழக்க வேண்டும் என்று கோர வேண்டும். இது இரண்டு மாதங்கள் ஆகலாம், சில சமயங்களில் அதிகமாக இருக்கும்.
முந்தைய குத்தகைதாரர்கள் தானாக முன்வந்து வெளியேற ஒப்புக் கொள்ளவில்லை என்றால், வெளியேற்றத்திற்கான நீதிமன்ற முடிவு நடைமுறைக்கு வந்தவுடன், வாங்குபவர் ஜாமீன்களிடம் திரும்பி, அவர்கள் வாழ்க்கை இடத்தை காலி செய்கிறார்கள்.
குழந்தைகள், ஊனமுற்றோர் மற்றும் ஓய்வூதியதாரர்களை அடமான வீட்டுவசதிகளிலிருந்து வெளியேற்ற முடியாது என்பது உண்மையா?
இல்லை, கடன் வாங்கியவர் கடனில் செலுத்துவதை நிறுத்திவிட்டால், அடமானம் வைக்கப்பட்ட அபார்ட்மெண்ட் அல்லது வீட்டை எந்தவொரு குத்தகைதாரர்களும் விற்று வெளியேற்றலாம். குழந்தைகள் எப்போதும் பதிவு செய்யப்படுகிறார்கள் — மற்றும் பதிவிலிருந்து அகற்றப்படுகிறார்கள் — பெற்றோருடன் சேர்ந்து. சிறார்களுக்கு அடமான வீட்டுவசதிகளின் ஒரு பகுதியை வைத்திருந்தாலும் கூட, அதை இன்னும் ஏலம் விடலாம், மேலும் குழந்தைகளை வெளியேற்றலாம்.
அடமானம் வைக்கப்பட்ட வீடுகளை இழக்காமல் இருக்க என்ன செய்வது?
தற்காலிக வருமான இழப்பு காரணமாக கடன் வாங்குபவர்கள் தங்கள் அபார்ட்மெண்ட் அல்லது வீட்டை இழப்பதைத் தடுக்க, அடமான விடுமுறை நாட்களை எடுக்க சட்டம் அனுமதிக்கிறது.
நிதி நிலைமை முழுமையாக மீட்கப்படாவிட்டால், கடனை மறுசீரமைக்க வேண்டும் என்ற கோரிக்கையுடன் நீங்கள் வங்கியைத் தொடர்பு கொள்ளலாம் — தொகைகள் மற்றும் கட்டண அட்டவணையை மாற்றவும், எடுத்துக்காட்டாக, மாதாந்திர பங்களிப்புகளைக் குறைத்து திருப்பிச் செலுத்தும் காலத்தை நீட்டிக்கவும்.
அடமானக் கடன்களுக்கான சந்தை வட்டி விகிதங்கள் குறைந்து வரும் சூழ்நிலைகளில், பிற வங்கிகளில் கடனை மறுநிதியளிப்பதற்கான விருப்பங்களைக் கருத்தில் கொள்வது அர்த்தமுள்ளதாக இருக்கிறது. இத்தகைய மறு வரவு பெரும்பாலும் கொடுப்பனவுகளை குறைக்க உங்களை அனுமதிக்கிறது.
ஆனால் எந்தவொரு சந்தர்ப்பத்திலும், வங்கிகளின் பார்வையில் நம்பகமான கடன் வாங்குபவராக இருக்க தாமதங்களைத் தடுக்க முயற்சிக்க வேண்டும். நீங்கள் பணம் செலுத்துவதை நிறுத்தினால், இந்த விஷயம் உண்மையில் ஏலத்தில் வீட்டுவசதி விற்பனைக்கு வரலாம்.
அடமானச் சட்டத்தின்படி, கடன் வாங்கியவர் ஒரு வருடத்தில் நான்கு அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட கடன் செலுத்துதல்களை தாமதப்படுத்தியிருந்தால், கடனை முன்கூட்டியே திருப்பிச் செலுத்தக் கோருவதற்கும், நீதிமன்றம் மூலம் அடமானம் வைக்கப்பட்ட வீட்டுவசதிகளை மீட்டெடுப்பதற்கும் வங்கிக்கு உரிமை உண்டு.
கடனை அடைப்பதற்காக வாடிக்கையாளர் சொத்தை தானே விற்க முடிவு செய்தால், வங்கி அவரை பாதியிலேயே சந்தித்து நீதிமன்றத்தின் முன் வழக்கைத் தீர்க்க முடியும். ஆனால், ஒரு விதியாக, கடன் வழங்குபவர் நீண்ட நேரம் காத்திருக்கத் தயாராக இல்லை, கடன் வாங்கியவர் ஏற்கனவே வாங்குபவரைக் கண்டுபிடித்தபோதுதான் இந்த விருப்பத்திற்கு ஒப்புக்கொள்கிறார்.
ஒரு விதியாக, நீதிமன்றங்கள் எப்போதும் வங்கியின் பக்கத்தை எடுத்துக்கொள்கின்றன. குடும்பத்திற்கு மற்றொரு அபார்ட்மெண்ட் அல்லது வீடு இல்லையென்றால் நீதிபதி பரிதாபப்பட்டு ரியல் எஸ்டேட் விற்பனையை தடை செய்ய எண்ண வேண்டாம்.
சட்டப்படி, ஒரு நபருக்கு மட்டுமே இருக்கும்போது கூட, அடமானம் வைக்கப்பட்ட வீடுகளை மீட்டு விற்க முடியும்.
நீதிமன்ற தீர்ப்பின் மூலம், கடன் வாங்கியவர் கடனுக்கான நிலுவைத் தொகையை வட்டியுடன் செலுத்த வேண்டும், தாமதமாக செலுத்துவதற்கான அபராதங்கள் மற்றும் நீதிமன்றத்தில் வழக்கின் செலவுகளை திருப்பிச் செலுத்த வேண்டும். நீதிமன்றத்தின் தீர்ப்பு உங்கள் வீட்டை ஏலத்தில் விற்க வேண்டும் என்பதையும் குறிக்கும்.
இல்லை. இரண்டு வெவ்வேறு கடன்களில் உள்ள கடன்கள் நேரடியாக தொடர்புடையவை அல்ல.
நீங்கள் இருந்தால் மட்டுமே அடமானத்தை முன்கூட்டியே திருப்பிச் செலுத்துமாறு கோர வங்கிக்கு உரிமை உண்டு:
- இந்த அடமானக் கடனில் தாமதமான கொடுப்பனவுகள்;
- அடமானம் வைக்கப்பட்ட ரியல் எஸ்டேட்டை காப்பீடு செய்ய மறுத்துவிட்டது (அல்லது பாலிசியின் காலம் காலாவதியானது) மற்றும் 30 நாட்களுக்குள் புதிய காப்பீட்டு ஒப்பந்தத்தை வெளியிடவில்லை;
- வங்கியின் அனுமதியின்றி விற்கப்பட்ட அல்லது நன்கொடையாக அடமானம் வைக்கப்பட்ட வீட்டுவசதி;
- அதன் பயன்பாடு, பராமரிப்பு அல்லது பழுதுபார்ப்பு விதிகளை மொத்தமாக மீறியது.
ஆனால் நீங்கள் நுகர்வோர் கடனை திருப்பிச் செலுத்தவில்லை என்றால், வங்கி நீதிமன்றத்திற்குச் செல்லலாம், மரணதண்டனை பெறலாம் மற்றும் உங்கள் கணக்குகளிலிருந்து கடனின் அளவை வலுக்கட்டாயமாக எழுதலாம். அதன் பிறகு அடமானத்தை செலுத்த உங்களிடம் போதுமான பணம் இருக்காது – பின்னர் நீங்கள் அடமானம் வைக்கப்பட்ட வீட்டுவசதிகளை இழக்க நேரிடும்.
அபார்ட்மெண்ட் குறைந்த விலையில் விற்கப்படும் மற்றும் கடன் திருப்பிச் செலுத்தப்படாது என்று நடக்க முடியுமா?
ஆம், அத்தகைய ஆபத்து உள்ளது. வீட்டுவசதி சந்தை மதிப்பில் 80% தொகையில் ஆரம்ப ஏல விலையை நீதிமன்றம் நியமிக்கிறது, இது மதிப்பீட்டாளரின் அறிக்கையிலிருந்து எடுக்கும். வீட்டுவசதி பாதுகாக்கப்படுவதற்கு முன்பு இதுபோன்ற அறிக்கை எப்போதும் செய்யப்படுகிறது.
ஏலம் நடக்கவில்லை என்றால், எடுத்துக்காட்டாக, யாரும் உங்கள் வீட்டை வாங்க விரும்பவில்லை என்பதால், ஒரு மாதத்திற்குள் மீண்டும் ஏலம் நடைபெறும். அவர்களுக்கான ஆரம்ப விற்பனை விலை சந்தை மதிப்பில் 68% ஆக குறைக்கப்படும்.
இரண்டாவது முறையிலிருந்து சொத்தை விற்க முடியாத நிலையில், கடன் வழங்குபவர் அதை சந்தை விலையில் 60% க்கு தனக்காக எடுத்துக்கொள்கிறார். இந்த தொகையால் வங்கியில் கடன் வாங்கியவரின் கடன் குறையும். பின்னர் வங்கி சொந்தமாக வீட்டுவசதி விற்க முயற்சிக்கும்.
ஏலத்தில் விற்கப்பட்ட குடியிருப்பின் விலை அல்லது கடனாளிக்குச் சென்ற செலவு கடனை விட அதிகமாக இருந்தால், உங்களுக்கு வித்தியாசம் வழங்கப்படும்.
ஆனால் நீங்கள் உங்கள் வீட்டை இழந்த பிறகும், கடன் இன்னும் முழுமையாக திருப்பிச் செலுத்தப்படாது. பின்னர் மீதமுள்ளவற்றை மீட்க வங்கி முயற்சிக்கும்.
எனவே, கடன் வாங்கியதிலிருந்து வீட்டுவசதி விலையில் உயர்ந்திருந்தால், அதன் மதிப்பு குறித்து ஆய்வு செய்ய நீதிமன்றத்தை கேளுங்கள். பின்னர் ஆரம்ப ஏல விலை மற்றும் சொத்து கடன் வழங்குபவருக்கு வழங்கப்படும் தொகை இரண்டும் (ஏலம் நடக்கவில்லை என்றால்) அதிகமாக இருக்கும்.
வீட்டுவசதி எவ்வளவு விரைவாக விற்கப்படும்?
ஒரு விதியாக, இந்த நடைமுறை பல மாதங்கள் முதல் ஒரு வருடம் வரை ஆகும், ஏனெனில் இது பல கட்டாய நிலைகளைக் கொண்டுள்ளது.
- நீதிமன்றத்தில் வழக்கை பரிசீலித்தல். வழக்கமாக நீதிமன்றம் பல அமர்வுகளை நியமித்து அப்போதுதான் முடிவெடுக்கிறது.
- வழக்கை ஜாமீன்களுக்கு மாற்றுவது. நீதிமன்றத் தீர்ப்பு நடைமுறைக்கு வந்த பிறகு, கடனளிப்பவர் மரணதண்டனையை ஜாமீன் சேவைக்கு (எஃப்எஸ்எஸ்பி) சமர்ப்பிக்கிறார். பிணை எடுப்பவர்கள் முதலில் கடனை நீங்களே அடைக்க முன்வருவார்கள், அவ்வாறு செய்ய உங்களுக்கு சில நாட்கள் அவகாசம் கொடுப்பார்கள். இந்த காலக்கெடுவை நீங்கள் பூர்த்தி செய்யாவிட்டால், fssp இன் பிரதிநிதிகள் நீதிமன்ற உத்தரவுக்கு இணங்கத் தொடங்குவார்கள்.
- கடன் வசூல். முதலாவதாக, கடனாளியின் வங்கிக் கணக்குகளிலிருந்து கடனை எழுத ஜாமீன்கள் முயற்சிக்கின்றனர். அவர்கள் மீது சரியான தொகையைக் கண்டால், ரியல் எஸ்டேட் விற்பனை ரத்து செய்யப்படும்.
- ஏலத்தில் ரியல் எஸ்டேட் விற்பனை. கணக்குகளில் போதுமான பணம் இல்லை என்றால், அபார்ட்மெண்ட் அல்லது வீடு ஏலத்திற்கு வைக்கப்படும். ஜாமீன்களே ஏலத்தில் ஈடுபடவில்லை-அவர்கள் வழக்கை ஒப்பந்தக்காரருக்கு மாற்றுவார்கள். மக்கள் பொது ஏலங்களை நடத்துவார்கள், அதில் உங்கள் வீட்டை வாங்க விரும்புவோர் பங்கேற்க முடியும்.
- வங்கிக்கு வீட்டுவசதி பரிமாற்றம். உங்கள் சொத்தை யாரும் வாங்க விரும்பவில்லை என்றால், அது கடன் வழங்குநரிடம் செல்லும்.
என்னிடம் திடீரென்று பணம் இருந்தால், எனது சொந்த வீட்டை ஏலத்தில் வாங்கலாமா?
இல்லை, கடனாளி மற்றும் அவரது குடும்ப உறுப்பினர்கள் ஏலத்தில் பங்கேற்க தடை விதிக்கப்பட்டுள்ளது. ஆனால் வீட்டுவசதி விற்பனைக்கு முன் கடனை திருப்பிச் செலுத்த எந்த நேரத்திலும் உங்களுக்கு உரிமை உண்டு.
முதல் அல்லது இரண்டாவது ஏலம் நடைபெறவில்லை மற்றும் வங்கி பிணையத்தை எடுத்துக் கொண்டால், வீட்டுவசதி வாங்குவது குறித்து அவருடன் பேச்சுவார்த்தை நடத்த முயற்சி செய்யலாம். ஆனால் எந்தவொரு விற்பனை விலையையும் நிர்ணயிக்க அல்லது உங்கள் முன்னாள் வீட்டை உங்களுக்கு விற்க மறுக்க வங்கிக்கு உரிமை உண்டு.
நானும் என் கணவரும் அடமானத்தை சமமாக செலுத்த ஒப்புக்கொண்டோம், ஆனால் அவர் கொடுப்பனவுகளில் தனது பகுதியை செய்வதை நிறுத்தினார். என் பாதி விற்கப்படாமல் இருக்க உறுதியளிக்கப்பட்ட வீட்டுவசதிகளை பிரிக்க முடியுமா?
ஒவ்வொரு மனைவியின் பங்குகளும் ஒதுக்கப்பட்டிருந்தாலும், சொத்து இன்னும் உறுதியளிக்கப்பட்டதாகவே இருக்கும். வங்கி சரியான நேரத்தில் மற்றும் முழுமையாக கடனில் பணம் பெறவில்லை என்றால், அது அடமானம் வைக்கப்பட்ட அபார்ட்மெண்ட் அல்லது வீட்டை முழுவதுமாக விற்கக் கோரும்.
அடமானம் வைக்கப்பட்ட குடியிருப்பை நானே விற்கலாமா, கடனின் ஒரு பகுதியை செலுத்தி இன்னொன்றை மலிவாக வாங்கலாமா?
சொத்து உறுதியளிக்கப்படும்போது, நீங்கள் அதில் வாழ முடியும், ஆனால் நீங்கள் அதை கடன் வழங்குநரின் ஒப்புதலுடன் மட்டுமே விற்க முடியும்.
சில நேரங்களில் வங்கிகள் விற்க அனுமதி அளிக்கின்றன, ஆனால் வருமானத்தின் இழப்பில் கடன் முழுமையாக மூடப்படும் என்ற நிபந்தனையின் பேரில் மட்டுமே. இதுபோன்ற சந்தர்ப்பங்களில், விற்பனை ஒப்பந்தம் வாங்குபவர் கடனை திருப்பிச் செலுத்த தேவையான தொகையை வங்கிக்கு மாற்றுவார் என்று நேரடியாக பரிந்துரைக்கிறது, ஆனால் வீட்டுவசதி விற்பனையாளராக உங்களுக்கு அல்ல.
விற்பனை விலைக்கும் நிலுவையில் உள்ள இருப்புக்கும் உள்ள வித்தியாசத்தை மட்டுமே நீங்கள் பெறுவீர்கள். ஒருவேளை இது மற்றொரு வீட்டை வாங்குவதற்கு போதுமானதாக இருக்கும் அல்லது குறைந்தபட்சம் ஒரு சிறிய தொகையுடன், மற்றொரு அடமானத்தில் ஆரம்ப கட்டணம் செலுத்த வேண்டும்.
எந்த கட்டத்தில் குத்தகைதாரர்கள் அடமானம் வைக்கப்பட்ட வீட்டுவசதிகளிலிருந்து வெளியேற்றப்படுகிறார்கள்?
மக்கள் இன்னும் பதிவு செய்து அதில் வாழ்ந்தாலும் வீடுகள் விற்பனைக்கு வைக்கப்படுகின்றன. வழக்கமாக ஜாமீன்கள் மற்றும் ஏல அமைப்பாளர்கள் அவற்றை ஆய்வு செய்ய அபார்ட்மெண்ட் அல்லது வீட்டிற்குள் கூட நுழைவதில்லை. வாங்குபவர்கள் பெரும்பாலும் வீட்டுவசதிகளின் நிலையைக் காண முடியாது, அவர்கள் அதன் முகவரி, பகுதி மற்றும் தளவமைப்பு ஆகியவற்றில் மட்டுமே கவனம் செலுத்துகிறார்கள்.
சொத்துக்கு ஒரு புதிய உரிமையாளர் இருக்கும்போது மட்டுமே, அவர் நீதிமன்றத்திற்குச் சென்று முன்னாள் உரிமையாளர்களுக்கு வீட்டுவசதி பயன்படுத்துவதற்கான உரிமையை இழக்க வேண்டும் என்று கோர வேண்டும். இது இரண்டு மாதங்கள் ஆகலாம், சில சமயங்களில் அதிகமாக இருக்கும்.
முந்தைய குத்தகைதாரர்கள் தானாக முன்வந்து வெளியேற ஒப்புக் கொள்ளவில்லை என்றால், வெளியேற்றத்திற்கான நீதிமன்ற முடிவு நடைமுறைக்கு வந்தவுடன், வாங்குபவர் ஜாமீன்களிடம் திரும்பி, அவர்கள் வாழ்க்கை இடத்தை காலி செய்கிறார்கள்.
குழந்தைகள், ஊனமுற்றோர் மற்றும் ஓய்வூதியதாரர்களை அடமான வீட்டுவசதிகளிலிருந்து வெளியேற்ற முடியாது என்பது உண்மையா?
இல்லை, கடன் வாங்கியவர் கடனில் செலுத்துவதை நிறுத்திவிட்டால், அடமானம் வைக்கப்பட்ட அபார்ட்மெண்ட் அல்லது வீட்டை எந்தவொரு குத்தகைதாரர்களும் விற்று வெளியேற்றலாம். குழந்தைகள் எப்போதும் பதிவு செய்யப்படுகிறார்கள் — மற்றும் பதிவிலிருந்து அகற்றப்படுகிறார்கள் — பெற்றோருடன் சேர்ந்து. சிறார்களுக்கு அடமான வீட்டுவசதிகளின் ஒரு பகுதியை வைத்திருந்தாலும் கூட, அதை இன்னும் ஏலம் விடலாம், மேலும் குழந்தைகளை வெளியேற்றலாம்.
அடமானம் வைக்கப்பட்ட வீடுகளை இழக்காமல் இருக்க என்ன செய்வது?
தற்காலிக வருமான இழப்பு காரணமாக கடன் வாங்குபவர்கள் தங்கள் அபார்ட்மெண்ட் அல்லது வீட்டை இழப்பதைத் தடுக்க, அடமான விடுமுறை நாட்களை எடுக்க சட்டம் அனுமதிக்கிறது.
நிதி நிலைமை முழுமையாக மீட்கப்படாவிட்டால், கடனை மறுசீரமைக்க வேண்டும் என்ற கோரிக்கையுடன் நீங்கள் வங்கியைத் தொடர்பு கொள்ளலாம் — தொகைகள் மற்றும் கட்டண அட்டவணையை மாற்றவும், எடுத்துக்காட்டாக, மாதாந்திர பங்களிப்புகளைக் குறைத்து திருப்பிச் செலுத்தும் காலத்தை நீட்டிக்கவும்.
அடமானக் கடன்களுக்கான சந்தை வட்டி விகிதங்கள் குறைந்து வரும் சூழ்நிலைகளில், பிற வங்கிகளில் கடனை மறுநிதியளிப்பதற்கான விருப்பங்களைக் கருத்தில் கொள்வது அர்த்தமுள்ளதாக இருக்கிறது. இத்தகைய மறு வரவு பெரும்பாலும் கொடுப்பனவுகளை குறைக்க உங்களை அனுமதிக்கிறது.
ஆனால் எந்தவொரு சந்தர்ப்பத்திலும், வங்கிகளின் பார்வையில் நம்பகமான கடன் வாங்குபவராக இருக்க தாமதங்களைத் தடுக்க முயற்சிக்க வேண்டும். நீங்கள் பணம் செலுத்துவதை நிறுத்தினால், இந்த விஷயம் உண்மையில் ஏலத்தில் வீட்டுவசதி விற்பனைக்கு வரலாம்.